Maison à vendre à Hyères (Var)

Maison 4/5 pièces dans la ville haute d’Hyères,

Prix : 375.000 euros                         DEP : D                        GES :  B

Hyères : Liaisons directes avec Paris (entre autres) par avion (aéroport Toulon-Hyères) et par TGV.

Le quartier dans Hyères : une situation exceptionnelle

On est dans la Ville Haute, sur les pentes de la colline qui monte vers le château, à l’intérieur de la plus ancienne enceinte médiévale, là où le tissu urbain ancien s’élève, s’aère, et laisse de la place aux petits jardins et aux chemins ombragés et fleuris. C’est un espace de silence et de charme, village dans la ville, à quelques 300 mètres au-dessus de l'hypercentre.

A proximité immédiate (trois minutes à pied) se trouve le parc de la Villa Noailles, et un peu plus loin dans la direction opposée on découvre le parc Ste Claire. Deux anciennes demeures d’écrivains et de mécènes abritant des jardins et des collections botaniques remarquables. La Villa Noailles est aussi un centre d’expositions temporaires autour de l’architecture, du design et de la mode.

En montant, à pied, vers le château par les petites rues et les chemins, on arrive en moins de dix minutes à la colline des Maurettes, excroissance boisée du massif des Maures, parcourue de sentiers d’où on a des vues très amples dans toutes les directions.

En descendant, toujours à pied, vers le cœur de ville on débouche en cinq minutes sur la place et la rue Massillon où se trouvent de très nombreux commerces et restaurants et en trois minutes supplémentaires à la Poste, la Mairie et aux principales agences bancaires, ainsi qu’au marché du samedi.

La maison dans son quartier :

Elle est très ancienne sans qu’il soit possible de la dater rigoureusement : elle a fait l’objet de nombreux remaniements ou reconstructions au fil des siècles. Murs de pierre et poutres apparentes témoignent de son antiquité. Elle s’élève sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée et possède côté sud, et à flanc de colline, un petit jardin qui s’ouvre largement sur les jardins voisins. La superficie habitable (type loi Carrez) est de 95 m2, à quoi s’ajoute un cellier/atelier de 20 m2.

Elle peut offrir un garage fermé aux deux-roues (moto, scooter  ou  vélos). Les véhicules à quatre roues devront stationner à trois minutes à pied en montant vers le château, ou sur la place de la Collégiale toute proche. Il y a aussi des occasions de bails longue durée dans des parkings souterrains environnants. Toutes les automobiles de type « citadines » ou « compactes » peuvent passer dans la rue et donc déposer les achats encombrants.  Tous les fournisseurs bien organisés (type Darty, Conforama, etc….) livrent sans problème dans le quartier. L’enlèvement des ordures se fait tous les matins, y compris dimanches et jours fériés. La rue est nettoyée à la machine les mardis et jeudis matins, sans compter les cantonniers quasi journaliers.

L’entrée de la maison est sur la façade d’un monument médiéval dit « Maison Romane ». La maison elle-même jouxte ce monument.

Le chauffage est électrique. La facture EDF annuelle s’élève à 1 600 euros, la taxe foncière à 1 038 euros. Une rénovation poussée s’est faite début 2009, les installations électriques et de plomberie sont donc quasi neuves. La hauteur sous plafond est de 2,30 à 2,35 m !

Le  Rez-de-chaussée

L’entrée (4 m2) donne d’une part (en-face) sur un petit dégagement (2 m2) où on peut déposer des vêtements, ranger des livres, etc…. d’autre part à gauche sur une remise de 20 m2 (ancienne petite écurie) ayant sa propre entrée sur la rue, où se trouvent le cumulus électrique (350 litres), un adoucisseur d’eau, le lave-linge, le compteur électrique. Cette remise sert de rangement pour le matériel de bricolage, les vélos, motos et scooters,  le vin…. etc...

Au fond de l’entrée commence l’escalier tournant en pierre qui dessert les étages. 

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Le premier étage : espace travail et visiteurs

Un petit palier et un couloir  de 4 m2 desservent :

-          un bureau de 12 m2 exploitable également comme chambre pour deux personnes donnant sur la rue, ensoleillé surtout le matin (exposition est), restant, comme tout cet étage, assez frais par grandes chaleurs

-           un dressing et rangement de 3  m2

-           une salle de bains / WC de 5 m2 (sèche-serviette électrique)

-          une petite chambre d’appoint de 7 m2 où on peut installer par exemple deux lits superposés et une armoire.

La salle de bains et la petite chambre donnent sur le jardin par des lucarnes mais l’exposition sud leur apporte une luminosité inattendue l’après-midi. L’ensemble convient bien aux visiteurs qui peuvent y loger en toute indépendance, typiquement un couple et deux enfants.

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Le deuxième étage : espace de vie diurne des propriétaires

Une cuisine – salle à manger de 16 m2, équipée et refaite en 2009. Plaque à induction, four électrique, hotte. Les lave-vaisselle et frigo seront évacués si les acheteurs le souhaitent. Cette pièce est orientée sud, avec vue sur la Collégiale St Paul et sa couronne de maisons anciennes, mais bénéficie aussi d’une petite fenêtre donnant sur la rue (est), elle est donc lumineuse toute la journée.

Un salon de 15 m2 ouvrant sur le jardin par une petite fenêtre et une porte-fenêtre, avec vue sur la Collégiale.

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Le jardin auquel mène le salon est petit (50 m2) mais le regard s’y porte sans obstacle sur les jardins voisins, d’où une certaine impression d’espace. Il regarde le sud, mais l’ombre de la colline le gagne les soirs d’été à partir de 17 heures, ce qui est bien agréable. La vigne court sur les clôtures extérieures d’avril à novembre (on récolte 20 à 30 kgs de raisin de table type chasselas et muscat blanc, en septembre). Un petit qumquatier, un petit citronnier et un jeune avocatier prospèreront dans les années à venir. Divers arbustes et lianes florifères, comme laurier-rose, bougainvillée et jasmin. Plants de tomates le long de la restanque si on aime ça….

Le troisième étage

Une chambre de 13 m2 environ donnant sur sa salle d’eau particulière (douche, lavabo, WC, sèche-serviette électrique) de 4 m2. La fenêtre de la chambre s’ouvre vers la Collégiale, mais aussi un peu plus à gauche vers le panorama de la ville, la presqu’île de Giens et Porquerolles.

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